Ключевые выводы:
- Новости о биткойнах показали, что индекс недвижимости Дубая упал на 18,1% с момента начала войны в Иране 28 февраля, стерев большую часть своих достижений за 2025 год.
- Биткойн подорожал примерно на 5,4%, поднявшись за тот же период с $65 492 до примерно $69 000.
- Перебои, связанные с войной, спровоцировали отток капитала: цены на недвижимость упали, а спрос на частные перелеты из Дубая вырос.
Начало войны в Иране вызвало шок на рынках активов: недвижимость Дубая подверглась резкой распродаже, в то время как новости о биткойне опередили тренд.
Индекс рынка недвижимости Дубайского финансового рынка резко упал после того, как 27 февраля достиг пика в районе 16 900. Всего за пять торговых сессий он упал примерно на 18-20%, сведя на нет все достижения, зафиксированные в 2026 году.
К закрытию понедельника индекс находился на отметке 13 353, что примерно на 18% ниже уровня, на котором он находился до эскалации конфликта.
Однако новости о биткоине оказались лучше. По состоянию на 10 марта он торговался вблизи отметки $70,000, что немного выше диапазона середины $60,000, наблюдавшегося в выходные.
Когда 28 февраля начались авиаудары, Биткойн торговался в районе 65 500 долларов. Цены ненадолго опустились примерно до $63 000, а затем восстановились, продемонстрировав большую стабильность, чем рынок недвижимости Дубая.
Индекс недвижимости Дубая упал из-за геополитических потрясений
Некогда горячий сектор недвижимости Дубая пережил резкое падение. По данным Business Standard, индекс DFM Real Estate “упал на 20% за последние пять сессий” и “свел на нет все достижения, сделанные в этом году”.
Индекс, который вырос на 15% за 2025 год, был вблизи рекордных максимумов незадолго до начала войны. 28 февраля, после атак, основные разработчики упали, что попало в заголовки новостной колонки Биткойна.
Компании Aldar Properties и Emaar Properties подешевели примерно на 5% из-за возобновившегося давления продаж. Бойня в Дубае свела на нет все достижения 2026 года и оставила лишь небольшой буфер до возвращения цен к прошлогодним уровням.
Теперь, когда стабильность пошатнулась, иностранные инвесторы берут паузу. Аналитик Reuters отмечает, что бум в Дубае в значительной степени был вызван оффшорным капиталом – от российских и азиатских денег до криптовалют, – и что приток средств быстро сошел на нет.
Внезапное снижение риска даже остановило выпуск облигаций для застройщиков ОАЭ и резко увеличило кредитные спрэды.
Новости биткоин: Криптовалютный рынок справляется с бурей
Наблюдатели за новостями биткойна отмечают противоположный результат: криптовалютные рынки в значительной степени оправились от кризиса. На момент написания статьи Биткойн торговался в районе 70 000 долларов, поднявшись примерно на 6% с момента начала военных действий.
Такая устойчивость контрастирует со снижением риска в акциях и облигациях. Золото и нефть взлетели вверх; нефть торгуется на 20% выше, чем до войны.
Короче говоря, инвесторы, бежавшие от недвижимости Дубая, не стали массово вкладывать свои капиталы в Биткойн, но и обвала криптовалюты не произошло; Биткойн просто удержался выше довоенных уровней, а акции недвижимости – нет.
На это есть несколько причин. Криптовалютные рынки были единственной круглосуточной площадкой, открытой в момент начала забастовок, что позволило поглотить первоначальную волну ликвидаций, не вызвав более широкой паники.
К понедельнику мировые рынки продемонстрировали примерную стабильность (этому способствовали комментарии Трампа о короткой войне), а Биткойн вернулся к отметке $70K.
Между тем, многие традиционные инвесторы застряли на закрытых фондовых рынках в выходные, что притупило импульсивные продажи. В результате, аналитики отмечают, что сигналы “крайнего страха” в других активах не полностью перешли на криптовалюты.
Тем не менее, криптовалюта не совсем защищена от наблюдателей за новостями о Биткойне. Американский спотовый биткойн-фонд ETF стал свидетелем нестабильных потоков: после чистого притока в начале недели, в четверг произошел большой отток.
Но даже здесь тон относительно позитивный. Согласно последним новостям о Биткойне, еженедельные потоки BTC ETF остаются чисто положительными. Криптокомментаторы отмечают, что когда инвесторы переводили средства на частные кошельки во время пугающих выходных, они не столько продавали, сколько выводили деньги с бирж.
Биткойн в центре внимания, поскольку бегство капитала стимулирует отток населения
Резкое расхождение между дубайской недвижимостью и криптовалютой заметно и на земле. Поскольку воздушное пространство Персидского залива ограничено, многие экспатрианты покидают ОАЭ – и это дорогого стоит.
Отчеты подтверждают, что трафик частных самолетов взорвался: запросы на чартер в Дубае подскочили “между 200% и 300%” с момента начала конфликта.
Цены на билеты в Европу тоже подскочили. Один богатый экспатриант даже зафрахтовал самолет за 150 000 фунтов стерлингов (около 185 000 долларов США), чтобы покинуть Дубай после близких ударов беспилотников.
The Independent цитирует слова бизнесмена: “Если у Вас есть деньги, покинуть ОАЭ – не проблема”. Такой отчаянный отъезд подчеркивает, как быстро капитал и люди покидают эмират.
Пока что новость о биткойне заключается в том, что цифровые активы не испытывают такого напряжения, как недвижимость Персидского залива. Но по мере развития военных новостей все рынки остаются в напряжении.
Как только возобновится нормальная торговля, волатильность в криптовалютах может упасть, даже если недвижимость найдет дно. Исторически сложилось так, что геополитические потрясения имеют тенденцию быть временными для недвижимости: Цены в Дубае поднимались после прошлых кризисов.
